Mietverwaltung

Unsere Leistungen in der Mietverwaltung

Als professionelle Mietverwaltung bieten wir Ihnen einen umfassenden Service rund um die Verwaltung Ihrer vermieteten Immobilie. Unsere Leistungen umfassen rechtssichere Vertragsgestaltung, effizientes Mietmanagement und die kompetente Betreuung Ihrer Mieter – damit Sie sich entspannt zurücklehnen können.

Vertragswesen & Mietverhältnisse

• Mietvertragsgestaltung und -abschluss unter Berücksichtigung der aktuellen Gesetzeslage
  (Unsere Mitarbeiter nehmen regelmäßig an Schulungen zur Optimierung der Mietverträge teil.)
• Fragen während der Vertragslaufzeit: Wir beantworten alle mietvertragsbezogenen Anliegen Ihrer Mieter schnell und zuverlässig.

Wohnungsübergabe & -begehung

• Wohnungsabnahmen und -übergaben unter Einhaltung aller rechtlichen Vorgaben.
• Begehungen, um den Zustand der Immobilie zu dokumentieren und rechtzeitig Handlungsbedarf zu erkennen.

Mietzahlungen & Betriebskosten

• Überwachung der Mieteingänge sowie Verwaltung und Verteilung der Zahlungen.
• Bearbeitung unberechtigter Forderungen oder Mietminderungen durch den Mieter.
• Berücksichtigung und Abrechnung umlagefähiger Kosten gemäß Betriebskostenverordnung.
• Erstellung transparenter Jahresabrechnungen für Sie und Ihre Mieter – auf Wunsch direkt weiterleitbar an Ihren Steuerberater.
• Beantwortung von Fragen zur Nebenkostenabrechnung.
• Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen auf Grundlage der aktuellen Verbrauchswerte.
• Erstellung eines detaillierten Wirtschaftsplans für das kommende Jahr.
       

Technisches & Instandhaltung

• Mängel erfassen und dokumentieren
• Veranlassung und Überwachung von Kleinreparaturen inkl. Kostenkontrolle und Abrechnung.
• Wartungen und Prüfungen koordinieren (Rauchmelder, Aufzüge, Heizung etc.)
• Prüfung der Kostentragung (Mieter oder Vermieter?) bei Instandhaltungsmaßnahmen.
• Reklamationen der Mieter werden zeitnah geprüft und bearbeitet.

Rechtliche Unterstützung & Konfliktlösung

• Rechtliche Begleitung bei Mietstreitigkeiten (inkl. Einschaltung eines Anwalts nach Rücksprache).
• Vertretung vor Gericht: Wir begleiten und vertreten Sie bei Bedarf im Falle von Verhandlungen.
• Veranlassung und Durchführung von Räumungsklagen, falls notwendig.
• Beratung und Betreuung während des gesamten Prozesses von Rechtsstreitigkeiten.

Wertsteigerung & Renditeoptimierung

• Mieterhöhungsmanagement: Wir prüfen Ihre Wünsche zur Mietanpassung, setzen diese rechtssicher um und vertreten Ihre Interessen.
• Kapitalanlagen-Optimierung: Wir beraten Sie, z. B. zu Renovierungen mit anschließender Mietanpassung zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie.